Metodología y Fuentes
Trazabilidad completa: cada dato → fuente original. Incluye dato crudo, estimaciones, supuestos, y limitaciones del análisis.
1.Fuentes de Datos Primarias
Organismos y publicaciones oficiales consultados
Fuentes oficiales (datos duros)
| Fuente | Dato | Periodo | Tipo |
|---|---|---|---|
| BCRA | Préstamos hipotecarios para vivienda | 2016–2025 | Dataset CSV público |
| BNA (prensa oficial) | 192.600 solicitudes recibidas | Hasta julio 2025 | Comunicado |
| BNA (prensa oficial) | USD 11.300M en créditos 2025 | 2025 | Comunicado |
| INDEC | Informalidad laboral 43% | Q4 2025 | Informe EPH |
| INDEC/Hábitat | Déficit habitacional 3.2M | Último censo | Dato oficial |
| Col. Escribanos CABA | Escrituras con hipoteca mensual | 2025 | Estadísticas mensuales |
Fuentes periodísticas verificadas
| Medio | Dato extraído | Fecha |
|---|---|---|
| Infobae | 44.305 créditos totales 2025 (4° mejor año) | Feb 2026 |
| Infobae | 76% market share BNA (octubre 2025) | Feb 2026 |
| Ámbito | 1 de cada 7 compradores usó hipotecario | 2025 |
| Cronista | Score requerido BNA: 909 puntos | 2025 |
| iProfesional | 90% rechazos por problemas documentales | 2025 |
| Chequeado | Créditos a funcionarios — auditoría | Abr 2026 |
| Diario Río Negro | 44.000 préstamos, expectativa 2026 | 2025 |
2.Construcción del Funnel
Cómo se estimaron las etapas intermedias
Datos duros vs. estimaciones
| Etapa | Valor | Clasificación | Método |
|---|---|---|---|
| Déficit habitacional | 3.200.000 | DATO DURO | INDEC/Hábitat — dato oficial del déficit |
| Empleo formal | ~1.824.000 | ESTIMADO | 3.2M × (1 - 0.43 informalidad) |
| Ingreso suficiente | ~550.000 | ESTIMADO | ~30% de formales superan $2M/mes (cruce salarios INDEC) |
| Interesados activos | ~350.000 | ESTIMADO | ~64% de elegibles hacen alguna consulta (benchmarks bancarios) |
| Solicitudes BNA | 192.600 | DATO DURO | BNA comunicado oficial (hasta julio 2025) |
| Pre-aprobados | ~65.000 | ESTIMADO | ~34% aprobación crediticia (ratio típico bancario arg.) |
| Propiedad apta | ~45.000 | ESTIMADO | ~69% encuentran propiedad apta (cruce escribanos/rechazos) |
| Créditos otorgados BNA | ~33.700 | ESTIMADO | 44.305 total × 76% share BNA |
3.Supuestos Clave
Hipótesis utilizadas en las estimaciones
1. Ingreso mínimo ~$2M/mes: Basado en un crédito de ~USD 75.000 (ticket promedio BNA) con cuota/ingreso del 25%. El salario mediano argentino ronda $800K-$1M según INDEC, por lo que estimamos ~30% de trabajadores formales superan el umbral.
2. Score crediticio 909: Dato reportado por Cronista para BNA en H2 2025. El cambio desde 400-700 a 909 es verificable. La distribución de scores de la población no es pública, por lo que el 66% de rechazo es una estimación basada en benchmarks del sector.
3. 90% rechazos documentales: Dato de iProfesional/REMAX sobre rechazos en la etapa de propiedad. Incluye títulos observados, planos desactualizados, herencias sin declarar y ampliaciones irregulares.
4. Market share BNA 76%: Dato de Infobae basado en cifras de BCRA para octubre 2025. Se asume constante para el cálculo anual, aunque el share real puede variar mensualmente.
5. Ahorro previo 25%: BNA financia hasta 75% del valor de tasación. El 25% restante debe provenir de ahorro propio. Estimamos que ~55% de los candidatos no cuenta con este capital, basado en datos de ahorro de hogares argentinos.
4.Limitaciones del Análisis
Factores que podrían afectar la precisión
Temporalidad asimétrica: Las 192.600 solicitudes BNA son hasta julio 2025, pero los créditos otorgados (44.305 total) son del año completo. Esto puede sesgar la tasa de conversión.
Datos CABA-céntricos: Las estadísticas de escrituras provienen del Colegio de Escribanos de CABA. La dinámica en PBA, interior y NOA/NEA puede ser significativamente diferente.
Distribución de scores no pública: No existe dato público sobre qué porcentaje de la población argentina tiene score >= 909. La estimación del 66% de rechazo es extrapolada de benchmarks del sector financiero.
Etapas intermedias son estimaciones: "Interesados activos", "Pre-aprobados" y "Propiedad apta" no tienen datos duros disponibles. Son cálculos de razonabilidad basados en fuentes cruzadas.
Polémica funcionarios: En abril 2026, Chequeado reportó créditos hipotecarios otorgados a funcionarios del gabinete, generando una auditoría interna del BNA. Esto podría afectar las políticas de otorgamiento futuras.
5.Reproducibilidad
Cómo verificar los datos de este informe
Todos los datos duros de este informe pueden verificarse accediendo a las fuentes originales listadas abajo. Para las estimaciones, se detalla el cálculo utilizado para que pueda ser replicado o ajustado con datos más precisos.
| Afirmación | Fuente verificable | URL |
|---|---|---|
| 3.2M déficit habitacional | INDEC/Hábitat | argentina.gob.ar/habitat/... |
| 192.600 solicitudes BNA | BNA prensa oficial | prensa.bna.com.ar/... |
| 44.305 créditos 2025 | Infobae / BCRA | infobae.com/economia/... |
| 76% market share BNA | Infobae / BCRA | infobae.com/economia/... |
| 43% informalidad | INDEC EPH Q4 2025 | indec.gob.ar/... |
| Score 909 BNA | Cronista | cronista.com/... |
| 1 de 7 compradores | Ámbito | ambito.com/... |